Zoveel spaargeld heb je nodig om een huis te kopen in 2025

In dit artikel:

Voor veel alleenstaande starters is een koopwoning in 2025 vrijwel onbereikbaar. Volgens een onderzoek van Independer, gebaseerd op NVM- en CBS-cijfers, ligt de gemiddelde woningwaarde in Nederland nu op ongeveer 496.000 euro. Zelfs met de maximaal toegestane hypotheek blijkt dat starters gemiddeld ruim 272.000 euro aan eigen middelen nodig hebben om überhaupt een kans te maken.

De kloof met vroeger is groot: in de jaren ’90 kon iemand met een modaal inkomen in 73% van de gemeenten een gemiddeld huis kopen; in 2013 was dat nog 10%, en anno 2025 is dat aandeel gedaald naar 0%. Zelfs in relatief goedkope regio’s zoals Oost-Groningen moeten alleenstaanden rekening houden met grote spaarbedragen (voorbeeld: circa 125.000 euro), terwijl in dure zones zoals de Gooi- en Vechtstreek meer dan 450.000 euro op de rekening wenselijk is.

De prijsstijging sinds 2013 — vrijwel een verdubbeling — drijft deze ontwikkeling. Daardoor komen veel starters terecht bij alternatieven als huren, samen kopen of uitwijken naar perifere gebieden, met alle bijbehorende nadelen en onzekerheden. Wel is er een lichtpuntje: de verwachting is dat de huizenprijzen in 2026 minder snel zullen stijgen dan dit jaar, wat mogelijk iets van ademruimte kan geven aan kopers op de langere termijn.