Zoveel meer hypotheek krijg je in 2027 met hetzelfde salaris

In dit artikel:

Vanaf 2027 kunnen veel woningzoekers meer hypotheek lenen zonder dat hun inkomen stijgt. De regering heeft de nieuwe leennormen vastgesteld op basis van het advies van het Nibud, dat rekening houdt met onder meer de kosten van levensonderhoud, belastingen en de hypotheekrente.

Bij een bruto jaarinkomen van €50.000 stijgt de maximale leenruimte volgens de Nibud-berekeningen met ruim €4.000. Alleenstaanden met hetzelfde inkomen kunnen zelfs meer dan €5.000 extra lenen. Ook bij andere inkomens neemt de leencapaciteit toe, al verschilt de stijging per inkomensgroep. Dat komt doordat verschillende inkomenspercentages worden gebruikt om de maximaal betaalbare hypotheeklast te berekenen.

Alleenstaanden krijgen bovendien een aparte verhoging van het extra leenbedrag: dat gaat van €17.000 in 2026 naar €18.000 in 2027. Deze regeling geldt vanaf een bruto jaarinkomen van €31.000.

De berekeningen zijn gebaseerd op een annuïteitenhypotheek met een looptijd van dertig jaar en een rente van 4,25 procent die minimaal tien jaar vaststaat. Daarbij wordt uitgegaan van kopers onder de AOW-leeftijd, volledig aftrekbare hypotheekrente en het ontbreken van studieschulden of andere financiële verplichtingen.

De gunstigere normen komen vooral doordat 2022 uit de vierjaarsberekening van het Nibud verdwijnt. Dat jaar werd gekenmerkt door uitzonderlijk hoge energieprijzen en drukte daardoor zwaar op de berekende ruimte voor hypotheeklasten. Zonder dat dure jaar valt de beoordeling van de betaalbaarheid in 2027 gunstiger uit.

Wie nog steeds onvoldoende kan lenen, kan ook letten op het energielabel van de woning. De standaardtabellen gaan uit van woningen met label E, F of G. Voor woningen met label A of B kan de maximale hypotheek bij hetzelfde inkomen hoger uitvallen.