Zo weinig Nederlanders zijn rijk genoeg voor een gemiddeld huis

In dit artikel:

De Nederlandse woningmarkt koelt in 2026 iets af, maar woningen worden nog niet goedkoper. Bestaande koopwoningen waren in augustus gemiddeld 3,3 procent duurder dan een jaar eerder, tegenover een stijging van 7,9 procent in augustus 2025.

Volgens cijfers van het Hypotheken Data Netwerk kostte een woning waarvoor in het tweede kwartaal van 2026 een hypotheek werd aangevraagd gemiddeld 532.100 euro. Een jaar eerder lag dat bedrag op 508.700 euro. Wie de volledige aankoopprijs moet lenen, heeft op basis van de hypotheeknormen van 2026 een bruto jaarinkomen van ongeveer 109.000 euro nodig als alleenstaande. Voor kopers die samen een woning kopen, is circa 112.000 euro gezamenlijk inkomen vereist. Die berekening gaat uit van onder meer een annuïteitenhypotheek met een looptijd van dertig jaar, 4 procent rente die tien jaar vaststaat en een woning met energielabel A of B.

Een dergelijk inkomen is voor de meeste Nederlanders niet haalbaar. Een vergelijking met CBS-inkomenscijfers uit 2024 laat zien dat de benodigde inkomensgrens ver boven het doorsnee inkomen ligt. De percentages zijn geen exacte telling, omdat inkomens uit 2024 worden vergeleken met huizenprijzen en hypotheekregels uit 2026 en omdat loonstijging en inflatie niet volledig zijn meegenomen. Wel blijkt duidelijk dat een gemiddeld huis zonder eigen geld of overwaarde vooral bereikbaar is voor mensen met een aanzienlijk bovengemiddeld inkomen.