Zo onmogelijk veel salaris heb je nodig voor gemiddeld huurhuis

In dit artikel:

Woningplatform Pararius, dat vooral de vrije sector huurmarkt volgt en elk kwartaal zijn uitgebreide huurmonitor publiceert, concludeert dat huren van een gemiddeld huis voor veel Nederlanders praktisch onbereikbaar is geworden. Eind 2025 lag de gemiddelde vrije sector huur op €1.838 per maand, ruim 6% hoger dan een jaar eerder.

Door die huur stijgt de druk op het inkomen: met een modaal salaris zou je ongeveer 70% van je netto maandinkomen aan huur kwijt zijn en nog zo’n €800 overhouden voor overige uitgaven. Bovendien hanteren veel verhuurders de vuistregel dat een huurder minstens drie keer de maandhuur moet verdienen. Bij een gemiddelde huur van €1.838 komt dat neer op een bruto maandinkomen van circa €5.515, oftewel ruim €66.000 per jaar. Het modale jaarinkomen in Nederland is ongeveer €48.500, dus je moet nu ongeveer 1,35 keer modaal verdienen om voor een gemiddelde vrije sectorwoning in aanmerking te komen.

Pararius wijst erop dat huren daardoor lastiger wordt en dat er een verschuiving naar de koopmarkt plaatsvindt; voor veel mensen kan kopen daarom aantrekkelijker of noodzakelijk lijken. Ter context: de vrije sector heeft andere regels en prijsniveaus dan de sociale huursector, waar huurplafonds en aanvullende toewijzingsregels gelden.