Zo krijg je een hogere hypotheek in 2026 met hetzelfde inkomen
In dit artikel:
In 2026 blijven huizen in Nederland naar verwachting duurder, zij het minder explosief: prognoses gaan uit van een prijsstijging van ongeveer 3–6 procent. Door het aanhoudende woningtekort blijft de markt hard om in te komen en liggen de gemiddelde prijzen voorlopig rond de half miljoen. Wie een huis wil kopen, zal dus vaak het maximale uit zijn leenruimte moeten halen. Dit artikel noemt zes praktische manieren om met hetzelfde inkomen toch meer hypotheekruimte te creëren.
1) Energielabel telt mee
Sinds 2024 wordt het energielabel van de woning meegenomen in de maximale hypotheek. Hoe beter het label, hoe meer je extra kunt lenen — in sommige gevallen tot circa €40.000. Dat maakt energiezuinige huizen toegankelijker voor kopers met krappe leenruimte.
2) Extra lenen voor verduurzaming
Als een woning geen goed energielabel heeft, kun je alsnog extra lenen wanneer je daadwerkelijk gaat investeren in verduurzaming. Dit geld moet aan energiebesparende maatregelen worden besteed en betaalt zich vaak over tijd terug via lagere energiekosten en waardebehoud.
3) Verminder schulden
Openstaande schulden drukken zwaar op je leencapaciteit. Afhankelijk van het type schuld kan elke euro schuld leiden tot 1 tot 3 euro minder hypotheekruimte. Ook kredietlimieten (bijvoorbeeld van een creditcard), zelfs zonder huidige openstaande bedragen, tellen mee. Schulden aflossen of limieten laten vervallen kan dus direct extra leenruimte opleveren.
4) Laat aanvullend inkomen meetellen
Hypotheekverstrekkers kijken vooral naar het brutoloon, maar daarbij horen ook zaken als vakantiegeld, een dertiende maand, structurele bonussen en vaste overuren. Als zulke extra’s aantoonbaar en stabiel zijn, kunnen ze vaak worden meegenomen — meestal gebaseerd op een meerjarig gemiddelde — waardoor je maximale hypotheek stijgt.
5) Kies een langere rentevaste periode
Een langere rentevaste periode (bijvoorbeeld 20 of 30 jaar) geeft kredietverstrekkers meer zekerheid over je toekomstige maandlasten. Daardoor zijn ze soms bereid meer te lenen. Let op: langere rentevastheid gaat vaak samen met een iets hogere rente, wat de maandlasten kan verhogen.
6) Vergelijk aanbieders en schakel advies in
Niet alle geldverstrekkers rekenen hetzelfde; voorwaarden voor zzp’ers, variabel inkomen, studieschulden en energiebesparende regelingen lopen uiteen. Goed vergelijken of een onafhankelijke hypotheekadviseur inschakelen kan tienduizenden euro’s verschil in maximale hypotheek opleveren.
Tot slot: naast de hypotheek heb je bij aankoop in 2026 ook eigen geld nodig voor bijkomende kosten. Wie strategisch kijkt naar energielabels, schuldenpositie, aanvullende inkomsten en aanbiederskeuze, vergroot zijn kansen om binnen het huidige prijsklimaat tóch het gewenste huis te kopen.