WOZ-waarde stijgt tot 20%: zoveel extra belasting ga je betalen

In dit artikel:

De Waarderingskamer meldt dat de WOZ-waarden in Nederland flink zijn gestegen: gemiddeld met 10,6 procent ten opzichte van een jaar eerder, op basis van een doorrekening voor alle 342 gemeenten. De stijgingen lopen sterk uiteen: in het Zeeuwse Sluis bedroeg de toename slechts 2,3 procent en op Terschelling 2,9 procent, terwijl het Groningse Pekela koploper is met een plus van 20,7 procent. Ook Hardenberg, Zevenaar, Renkum, Veenendaal en Wijchen noteerden stijgingen van minimaal 15 procent.

De verklaring is simpel: huizenprijzen staan op recordniveau, en die hogere marktwaarden worden door gemeenten vertaald in hogere WOZ-waardes. De WOZ-waarde vormt de grondslag voor meerdere belastingen, vooral de onroerendezaakbelasting (OZB) en het eigenwoningforfait. Dat betekent dat huiseigenaren door hogere WOZ-waarden meer belasting kunnen gaan betalen. Als voorbeeld: een woning van €400.000 die 20 procent in waarde stijgt naar €480.000 levert bij een gemiddeld OZB-tarief van circa 0,10% ongeveer €80 extra OZB op; het eigenwoningforfait stijgt circa €280, en bij belastbaar inkomen in de tweede schijf kan dat nog eens ongeveer €140 extra inkomstenbelasting betekenen — ruim €200 extra in totaal.

Gemeenten kunnen het effect op de OZB deels dempen door het tarief te verlagen, maar het eigenwoningforfait beweegt direct met de WOZ-waarde. Kortom: hogere woningwaarden zijn gunstig voor de vermogenspositie van huizenbezitters, maar drukken tegelijkertijd op de maandelijkse lasten via meerdere belastingcomponenten.