Woningmarkt koelt af: dit is nu de gemiddelde huizenprijs

In dit artikel:

In september 2025 lag de gemiddelde transactieprijs van verkochte woningen op 489.072 euro, zo melden CBS en Kadaster. Dat is circa 3.000 euro (0,6%) meer dan in augustus (486.190 euro). Wanneer echter naar de prijsindex voor bestaande koopwoningen wordt gekeken — die corrigeert voor kwaliteitsverschillen tussen verkochte woningen — bleef het prijspeil ongewijzigd op 151,6 (januari 2025 = 100). Daarmee is er een zeldzame pauze in de sterke prijsgroei van de afgelopen jaren.

De langere ontwikkeling: na een sterke opmars tussen 2020 en de zomer van 2022 (toen de index 132,9 bereikte) volgde een daling met een bodem in mei 2023 (index 124,6). Sindsdien herstelden de prijzen zich snel en bereikte de index in augustus 2025 een voorlopig hoogtepunt van 151,6; in september bleef dat niveau gehandhaafd. Het verschil tussen de twee meetmethoden is relevant: de gemiddelde transactieprijs geeft de doorsnee verkoopprijs van die maand weer, terwijl de prijsindex een beter beeld geeft van de structurele prijsontwikkeling van bestaande woningen.

Analisten lezen de stagnatie als een teken dat de markt aan ademruimte komt: verdere prijsstijgingen zullen naar verwachting vooral samenvallen met loonontwikkeling — hogere inkomens maken iets hogere biedingen mogelijk, maar de ruimte voor extra groei lijkt beperkt. In praktische zin betekent dit dat woningen weer meer als woonruimte dan als snel renderende belegging worden gezien, en dat de eerder sterke stijgingen mogelijk achter ons liggen.