Verschil in prijs nieuwbouw en oudbouw: nieuw goedkoper dan ooit

In dit artikel:

De gemiddelde nieuwbouwwoning kost inmiddels ruim een half miljoen euro, maar het prijsverschil met bestaande koopwoningen is de laatste jaren sterk geslonken. Volgens cijfers van het CBS daalde de meerprijs van nieuwbouw van ongeveer 20,6% in 2023 naar nog maar 7% in 2025. Dat komt vooral doordat bestaande woningen tussen 2023 en 2025 ruim 15% duurder werden, terwijl nieuwbouw in diezelfde periode slechts met circa 2,3% steeg.

Nieuwbouw levert kopers voordelen zoals minder onderhoud, lager energieverbruik en moderne indeling, maar blijft gemiddeld duurder. Tegelijkertijd nam het aandeel nieuw verkochte nieuwbouwwoningen in 2025 af: bijna 26.500 nieuwbouwwoningen werden verkocht, iets minder dan een jaar eerder, en nieuwbouw vormde slechts 10% van alle verkopen — het op een na laagste aandeel in tien jaar. Daardoor blijft het structurele woningtekort in Nederland een belangrijk vraagstuk.

Het krimpen van de prijskloof betekent niet dat nieuwbouw betaalbaar is geworden voor brede groepen; het laat vooral zien hoe hard bestaande woningen in waarde zijn gestegen. Ook kunnen gemiddelden misleidend zijn: als er relatief meer kleinere of goedkopere nieuwbouwwoningen worden gebouwd en verkocht, drukt dat de gemiddelde nieuwbouwprijs en verkleint het verschil met bestaande gebouwen zonder dat individuele nieuwbouwwoningen per se goedkoper zijn geworden.

Politiek is er daarom behoudens aandacht voor meer bouwen. D66, onder meer via Rob Jetten, pleit voor het creëren van tien nieuwe steden — met IJstad als mogelijke eerste — om het woningtekort aan te pakken. Of en hoe zulke plannen bijdragen aan het oplossen van het tekort hangt af van uitvoering, locatiekeuze en de mix van woningtypes die gerealiseerd worden.