Thailand heeft woningoverschot: zo goedkoop is een huis en visum
In dit artikel:
Thailand heeft een groot overschot aan woningen: schattingen op basis van woonenergiegebruik wijzen op circa 1,6 miljoen leegstaande woningen, waarvan ongeveer 730.000 in Bangkok. Decennia van prijsstijgingen (gemiddeld zo’n 60% sinds 2011) stimuleerden veel nieuwbouw, maar door een stagnerende economie kunnen veel Thai woningen niet meer betalen. Officiële cijfers tonen slechts een kleine prijsdaling (ongeveer 2%), maar ontwikkelaars bieden lokaal kortingen tot zo’n 15% om voorraad weg te werken.
Het aanbod op Thaise vastgoedplatformen zoals FazWaz toont veel kleine condo’s; voor €50.000–€100.000 zijn er opties, maar wie ruim en comfortabel wil wonen betaalt meer. Manners vond bijvoorbeeld een recent appartement in Cherng Talay (Phuket): 250 m2 met zwembad voor ongeveer €202.000 of te huur voor €1.750 per maand — onderhandelruimte is nu vaak aanwezig.
Voor buitenlanders gelden restricties: buitenlanders mogen normaal gesproken geen grond kopen; appartementen zijn wel te verwerven mits minimaal 51% van het complex in Thaise handen blijft. Er bestaan juridische omwegen (bijvoorbeeld lange leasetructuren of eigendom via lokale entiteiten), maar die brengen risico’s met zich mee en vereisen zorgvuldig juridisch advies.
Wie in Thailand wil wonen heeft een langetermijnvisum nodig. Populaire routes zijn het dure Elite Visa (ongeveer €17.000 voor 5 jaar, €57.000 voor 20 jaar) of een retirement visa voor 50-plussers (vereisten zoals circa €22.500 op een Thaise bankrekening of een maandelijks inkomen rond €1.800). Voor gepensioneerden kan Thailand aantrekkelijk zijn, al stond het land niet in de recente top 10 van beste pensioenen volgens de genoemde ranglijst.
Ter vergelijking: ook Japan kampt met leegstand en extreem goedkope woningen, maar visumregels maken daar wonen voor buitenlanders lastiger. Advies voor potentiële kopers: grondig juridisch due diligence, let op eigendomsvormen en visumvereisten voordat je op de goedkope woningen inspringt.