Samenwonen terwijl je eigen woning nog te koop staat

In dit artikel:

Wie gaat samenwonen terwijl beide partners al een woning hebben, hoeft het oude huis niet per se overhaast te verkopen om dubbele hypotheeklasten te voorkomen. Staat de voormalige woning leeg en te koop, dan mag de hypotheekrente volgens de beschreven regeling worden afgetrokken in het verhuisjaar en de drie daaropvolgende jaren. Voorwaarde is dat de woning in het verhuisjaar of in een van de drie voorafgaande jaren het hoofdverblijf was. Een nieuwe woning kopen is niet noodzakelijk.

Tijdelijke verhuur lijkt een manier om de lasten te beperken, maar heeft fiscale gevolgen: tijdens de verhuur vervalt de hypotheekrenteaftrek en valt de woning in box 3. Als de verhuur binnen de termijn stopt en het huis daarna weer leeg en te koop staat, kan de renteaftrek terugkeren tot het einde van de driejaarsperiode. Antikraakbewoning kan onder voorwaarden mogelijk zijn, maar de afspraken moeten vooraf worden gecontroleerd.

De regeling biedt vooral tijd om een passende verkoopprijs en goede presentatie te kiezen. De eigenaar blijft wel rente, energie, verzekering en eventueel VvE-kosten betalen; de belastingaftrek compenseert slechts een deel daarvan. Daarom is het verstandig de netto kosten van leegstand te berekenen.

Een verkoop op afstand is volgens het artikel goed te organiseren. De makelaar kan bezichtigingen en de sleutel regelen, terwijl een stille verkoop een optie is in een krappe markt. Omdat een leeg huis kaal kan ogen, kunnen meubels of woningstyling helpen. Dupree Makelaars, dat in Bodegraven actief is, zegt dat woningen in de omgeving gemiddeld ongeveer 27 dagen te koop staan.