Nieuwe gemiddelde huizenprijs sinds juli en dit salaris heb je nodig

In dit artikel:

De gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen in Nederland lag in juli 2025 op ongeveer €486.000, meldt het CBS. Dat is bijna 9% hoger dan een jaar eerder, maar de stijging vertraagt: in juni was de jaarstijging nog ruim 9%, in mei bijna 10% en in april meer dan 10%. Het Kadaster registreerde vorige maand ruim 21.000 woningtransacties, bijna 14% meer dan een jaar eerder; in de eerste zeven maanden van 2025 werden al meer dan 130.000 huizen verkocht.

Makelaarsorganisatie NVM signaleerde dat in het tweede kwartaal circa 52.000 woningen in de verkoop kwamen — het hoogste aantal sinds 2008. Een belangrijke oorzaak is het ‘uitponden’ van voormalige huurwoningen: verhuurders verkopen vaker zodra een contract eindigt, omdat herverhuren door wetgeving minder aantrekkelijk is. Veel van die woningen zijn relatief goedkoop, wat bijdroeg aan het dempen van de prijsstijgingen.

Toch waarschuwt de NVM dat de prijsdruk volgend jaar kan afnemen zodra de uitpondgolf voorbij is; zonder maatregelen om de nieuwbouw op te voeren kan het woningaanbod daarna weer krimpen en prijzen harder stijgen. De huidige opwaartse trend sinds juni 2023 is volgens het CBS vooral te verklaren door het krappe aanbod, maar ook door ontwikkelingen in hypotheekrente en loonstijgingen. De huizenprijzen piekten eerder in juli 2022 en daalden daarna tijdelijk.

Wat betekent dit voor kopers? Met behulp van Independers rekentool blijkt dat een alleenstaande zonder overwaarde en zonder schulden grofweg een bruto jaarinkomen van €97.000 nodig heeft om ongeveer €486.700 te kunnen lenen (berekend bij een rente van 3,8% en een rentevaste periode van 10 jaar). Voor tweeverdieners ligt het benodigde gezamenlijk inkomen ongeveer op hetzelfde niveau. Dit is een indicatie; een hypotheekadviseur kan de precieze mogelijkheden doorrekenen.