'Mijn huurster Zoë is al 5 jaar wanbetaler, die mij altijd te slim af is'

In dit artikel:

Een verhuurder beschrijft hoe huurster ‘Ans’ al vijf jaar structureel te laat betaalt, maar telkens een huisuitzetting weet te voorkomen. Wanneer de verhuurder geen reactie krijgt op mails en telefoontjes, loopt de huurachterstand op. Zodra die bijna drie maanden bedraagt, maakt Ans een deel van het bedrag over: genoeg om onder de grens te blijven waarbij een rechter ontbinding van het huurcontract doorgaans toewijst.

In Nederland kan een verhuurder een woning niet eigenmachtig ontruimen of de sloten vervangen. Daarvoor is een uitspraak van de kantonrechter nodig. Die beoordeelt de ernst van de tekortkoming en weegt ook omstandigheden mee, zoals het hervatten van de lopende huur, gedeeltelijke aflossing van de schuld, de aanwezigheid van kinderen en eventuele schuldhulpverlening. Daardoor wordt een zaak voor de verhuurder moeilijker naarmate de huurder weer enigszins betaalt.

Volgens de verhuurder maakt Ans gebruik van die wettelijke bescherming zonder met hem of de beheerder te communiceren. Iedere maand volgen opnieuw herinneringen, telefoontjes en aanmaningen, terwijl de achterstand nooit lang genoeg oploopt voor effectieve juridische stappen. De verhuurder erkent dat huurbescherming nodig is om mensen niet na één gemiste betaling op straat te zetten, maar vindt dat het systeem kwetsbaar is voor huurders die onbereikbaar blijven en de grenzen ervan strategisch opzoeken.