In deze plaatsen dalen de huizenprijzen, Pekela bij grootste stijgers

In dit artikel:

De huizenprijsstijging in Nederland is niet meer beperkt tot populaire plekken; in het vierde kwartaal van 2025 lagen de transactieprijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 6,2% hoger dan een jaar eerder (CBS/Kadaster). Van de 320 gemeenten noteerden er 317 een prijsstijging; alleen Gulpen‑Wittem, Valkenburg aan de Geul en Wormerland zagen volgens het CBS dalingen, zij het klein.

Regionale uitschieters: het oosten van het land kende de sterkste groei, met Winterswijk bovenaan (+21,6%). Ook gemeenten die traditioneel goedkoop waren, zoals Pekela, laten inmiddels fors hogere prijzen zien. Een opvallende advertentie in Winterswijk illustreert dat: een woning met energielabel A, grond en een yogastudio voor €625.000 — zo’n jaar eerder zou die ongeveer €100.000 minder kosten hebben.

Bij nadere blik verschillen de bronnen soms. NVM Makelaars bevestigt de daling in Valkenburg: het gemiddelde verkoopbedrag eind 2025 was €455.400 (tegen €464.400 een jaar eerder). Voor Wormerland registreert de NVM juist een stijging naar €533.300 (tegen €512.000 eind 2024), en in Gulpen‑Wittem zijn er te weinig verkopen om een betrouwbaar jaargemiddelde te geven; het Kadaster noteerde halverwege het jaar een gemiddelde van circa €423.000 — het laagste van de drie.

Kortom: prijsstijgingen verspreiden zich verder, ook naar voorheen minder gewilde gemeenten, terwijl verschillen tussen datasets en kleine verkoopaantallen lokale cijfers soms lastig vergelijkbaar maken. Voor woningzoekers betekent dit dat betaalbaarheid en keuze zich verschuiven over het hele land.