In deze gemeenten stijgt de huizenprijs het meest én minst

In dit artikel:

Nederlandse woningprijzen zetten hun opmars voort, maar niet overal in hetzelfde tempo. CBS- en Kadastercijfers over het tweede kwartaal van 2025 tonen dat de transactieprijzen in elke gemeente hoger lagen dan een jaar eerder; gemiddeld is er een stijging van ongeveer 9,7%. De landelijke gemiddelde woningprijs ligt rond de 486.000 euro.

Regionale verschillen zijn groot. De sterkste groei wordt gezien in zowel buitenwijken van dure steden als in afgelegen gemeenten waar de markt nog “ruimte” heeft om te stijgen. Voorbeelden zijn Leusden (nabij Amersfoort), Geldrop-Mierlo (Eindhoven) en Albrandswaard (Rotterdam); laatstgenoemde noteerde een jaar-op-jaarstijging van 21,9%. Ook plattelandsgemeenten als Winterswijk en Borger-Odoorn maken een inhaalslag.

Aan de andere kant staan gemeenten waar prijzen veel minder hard oplopen. Hattem bij Zwolle kende de kleinste volumestijging (+0,5%); daar ligt de gemiddelde woningprijs met circa 535.000 euro duidelijk boven het landelijk gemiddelde, wat mede verklaart waarom groei beperkt blijft. Andere gemeenten met relatief zwakke prijsontwikkeling zijn onder meer Oudewater, Sluis en Dinkelland. In Sluis is de gemiddelde woningprijs laag (ongeveer 295.000 euro) en steeg die het afgelopen jaar slechts met ongeveer 3.000 euro.

Kort samengevat: de Nederlandse markt is nog steeds in overtollige waardestijging, maar suburbs van grote steden en bepaalde perifere gebieden voeren de lijst van aanjagers aan, terwijl al dure plaatsen en sommige plattelandsgemeenten achterblijven. Een opvallende anekdote: in Zeeland werd onlangs een Funda-aanbod gevonden met B&B, sauna en privé-meer voor 275.000 euro — illustratief voor lokale verschillen in aanbod en prijzen.