In deze gemeenten daalt de huizenprijs: €20.000 eraf in nummer 1

In dit artikel:

In het derde kwartaal van 2025 zijn de huizenprijzen in vrijwel alle Nederlandse gemeenten opnieuw hoger dan een jaar eerder, blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster. Van de 310 gemeenten noteren slechts drie een daling: Heeze‑Leende (Noord‑Brabant) zag de gemiddelde transactieprijs met 3,7% teruglopen (van ongeveer €520.000 naar zo’n €500.000), Gulpen‑Wittem (Limburg) daalde met 1,7% tot net onder €370.000 en Wormerland noteerde een lichte terugval van 0,2%, terwijl het gemiddelde daar nog ruim €500.000 bedraagt.

De sterkste stijging vond plaats in Albrandswaard (bij Rotterdam): een toename van 24,2% — ruim €130.000 extra bovenop de gemiddelde prijs van circa €550.000 in 2024. Veel andere gemeenten met forse stijgingen liggen juist buiten de Randstad; afgelegen plekken als Winterswijk, Westerwolde en Losser maken een inhaalslag (Winterswijk blijft relatief betaalbaar rond €420.000).

Op landelijk niveau koelt de woningmarkt af: de gemiddelde transactieprijs steeg het afgelopen jaar met 7,8%, aanzienlijk minder dan de 11,5% groei een jaar eerder. Op kwartaalbasis is er inmiddels zelfs geen prijsstijging meer. Lokale gebeurtenissen beïnvloeden soms sterk de markt (bijvoorbeeld recente ontwikkelingen in Moerdijk, die nog niet in de cijfers zijn verwerkt). Wie wil zien hoe prijzen in zijn eigen gemeente veranderden, kan gebruikmaken van het interactieve kaartje van het CBS.

Kort samengevat: regionale verschuivingen en afnemende landelijke dynamiek kenmerken de huidige woningmarkt — met uitschieters zowel naar boven als naar beneden.