In deze EU-landen stijgen huizenprijzen 3x harder dan in Nederland

In dit artikel:

Het CBS meldt dat de gemiddelde prijs van een koopwoning in Nederland in één jaar tijd met 6,2% is gestegen (vergelijking vierde kwartaal 2024 met vierde kwartaal 2025). Dat ligt boven het EU‑gemiddelde van 5,5%, maar Nederland behoort niet tot de landen met de sterkste prijsstijgingen.

Twaalf EU‑landen noteerden hogere jaargroei. Meerdere landen in Zuid‑ en Oost‑Europa kennen dubbelecijferige stijgingen: Spanje, Tsjechië, Bulgarije, Letland, Litouwen en Slowakije laten allemaal groei boven de 10% zien. Kroatië steekt met circa 16% boven veel anderen uit, Portugal kwam bijna uit op 19%.

De koppositie wordt echter ingenomen door Hongarije, waar huizenprijzen met ruim 21% toenamen. Het CBS schrijft dit deels toe aan beleid van de regering‑Orbán: fiscale voordelen en subsidies stimuleren kopers, terwijl de woningvoorraad te weinig groeit, waardoor vraag en aanbod uit balans raken.

Als tegenstelling is Finland het enige EU‑land met een daling van de gemiddelde woningprijs. Daar wegen een zwakkere economie, onzekere arbeidsmarkt en terughoudende koperstroom zwaarder dan bij de meeste buren.

In Nederland betekent de groei niet dat woningen betaalbaar zijn geworden: de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning ligt nu rond de 486.000 euro. Wel zijn er nog gemeenten waar je aanzienlijk minder betaalt, maar de landelijke niveau’s blijven hoog.