Hypotheekrente stijgt: de invloed op huizenprijzen en een kooptip

In dit artikel:

De hypotheekrente heeft een directe invloed op de Nederlandse woningmarkt, omdat deze de betaalbaarheid van huizen bepaalt en daarmee de huizenprijzen stuurt. Bij dalende rente kunnen kopers meer lenen met lagere maandlasten, wat de vraag naar woningen vergroot. Dit leidt vooral in een krappe markt als Nederland tot hogere prijzen. Zo stegen de huizenprijzen in 2020 met 7,8% toen de rente rond 1,5% lag. Een renteverlaging van 1% kan de leencapaciteit met 10 tot 15 procent verhogen, wat vaak resulteert in hogere biedingen.

Andersom zorgt een stijgende hypotheekrente voor duurder lenen, waardoor kopers minder kunnen bieden en de huizenprijzen onder druk komen te staan. In 2023, met een rente rond 4 tot 4,5%, daalde de maximale leencapaciteit voor gemiddeld huishoudens met 30.000 tot 50.000 euro, wat leidde tot een prijsdaling van 5,6%. Voor 2025 wordt verwacht dat de rente tussen 3,5 en 4 procent blijft, wat de markt zou stabiliseren, maar verdere stijgingen kunnen opnieuw druk op de prijzen zetten.

De hypotheekrente is niet de enige factor die de huizenmarkt beïnvloedt. Ook het beperkte woningaanbod, stagnatie in de bouw, hogere bouwkosten door inflatie en politieke beslissingen omtrent huur- en koopmarkt spelen een belangrijke rol. De renteontwikkeling blijft gevoelig voor beslissingen van de Europese Centrale Bank en inflatiedruk. Een rente van 5% kan de huizenprijzen met 5 tot 10 procent doen dalen, terwijl een daling naar 2 à 3 procent de markt juist kan stimuleren.

Deze zomer wordt er opnieuw een stijging van de hypotheekrente verwacht, wat waarschijnlijk een afkoelend effect op de huizenprijzen zal hebben. Toch waren de afgelopen jaren de tekorten zo ernstig dat de gestegen rente het effect op de prijzen slechts deels kon dempen. Voor wie nu een huis wil kopen, geldt de tip om de hypotheekrente zo snel mogelijk vast te zetten om onzekerheid en hogere kosten te voorkomen.