Huurprijs breekt record: dit krijg je bij koop met hetzelfde salaris

In dit artikel:

Huren in de vrije sector is in het derde kwartaal van 2026 weer duurder geworden. Nieuwe huurders betaalden gemiddeld €1.914 per maand, 1,7 procent meer dan in het tweede kwartaal. Omdat verhuurders doorgaans een bruto inkomen van minstens drie keer de huur eisen, moeten woningzoekenden nu ongeveer €5.742 per maand verdienen.

De vraag is wat iemand met dat inkomen zou kunnen lenen. In een rekenvoorbeeld gaat het om een 35-jarige alleenstaande zonder schulden, met een woning met energielabel C. Bij een annuïteitenhypotheek van dertig jaar, tegen 4,5 procent rente die tien jaar vaststaat, leidt het inkomen inclusief vakantiegeld tot een jaarinkomen van €74.416 en een maximale hypotheek van ongeveer €333.000. De bruto maandlast ligt dan bijna €230 lager dan de gemiddelde huur, terwijl de eigenaar ook aflost. Daar staan wel onderhoudskosten en andere bijkomende lasten tegenover.

Wie dezelfde bruto maandlast van €1.914 voor een hypotheek wil gebruiken, kan ongeveer €378.000 lenen. Daarvoor is in het voorbeeld een bruto maandinkomen nodig dat circa €590 per maand hoger ligt dan de inkomenseis voor huur. Zelfs met die extra leencapaciteit blijft de koper ruim onder het bedrag dat nodig is voor een gemiddelde koopwoning: daarvoor is inmiddels meer dan €170.000 extra nodig. Zonder een hoger inkomen of eigen geld blijft kopen voor veel huurders daardoor moeilijk haalbaar.