Huizenprijzen stijgen minder hard in 2026 en dit is waarom

In dit artikel:

Huizenprijzen blijven in 2026 groeien, maar veel minder scherp dan de afgelopen jaren. Rabobank-economen verwachten dat de stijging terugloopt van circa 8,6% in 2025 naar ongeveer 5,5% in 2026. De belangrijkste oorzaak is een grootschalig “uitponden”: veel verhuurders verkopen hun panden in plaats van opnieuw te verhuren omdat nieuwe regels en hogere lasten het verhuurderschap onaantrekkelijker maken. Daardoor komt er extra koopaanbod op de markt, wat de stevige prijsdruk dempt.

Tegelijkertijd beperken hogere hypotheekrentes en inflatie het aankoopbudget van veel kopers, wat extra rem zet op de prijzen. De voorspelling is niet dat de markt instort, maar dat de extreme opmars afvlakt: meer keuze en minder biedoorlogjes. Rabobank-expert Carola de Groot waarschuwt wel dat de uitpondgolf naar verwachting later in 2026 afneemt, waarna de prijsgroei weer kan aantrekken — een argument om juist in 2026 te overwegen toe te slaan.

Regionaal speelt het anders: in de grote westerse steden (Amsterdam, Den Haag, Rotterdam) zorgt de instroom van voormalige huurwoningen voor relatief matige prijsstijgingen. In het noorden en sommige provincies is de krapte echter onverminderd; plekken als Delfzijl, Groningen en delen van Drenthe zagen de afgelopen drie jaar prijsstijgingen van 16–20%.

Conclusie: 2026 biedt mogelijk een rustiger koopmoment met minder heftige waardestijgingen, maar geen blijvende prijsdaling. Voor wie al lang zoekt kan het een gunstig jaar zijn om te kopen, zeker als de uitpondgolf inderdaad tijdelijk extra aanbod levert.