Huizenprijzen op recordhoogte, dit salaris heb je nu minimaal nodig

In dit artikel:

In januari 2026 bereikte de gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning in Nederland een nieuw record: 493.875 euro, een stijging van 5,4% ten opzichte van een jaar eerder. Het CBS wijst vooral woningtekort als oorzaak: er is meer vraag dan aanbod, met name door te weinig nieuwbouw. Hoewel de prijzen blijven stijgen, neemt de snelheid van die stijging af; januari markeerde de tiende maand op rij waarin de prijsstijging afvlakte.

Praktische consequentie: een starter die een woning van het gemiddelde bedrag wil kopen, heeft volgens een berekening met Independer nu ongeveer 100.500 euro bruto per jaar nodig. Die inschatting gaat uit van geen andere schulden of spaargeld, een rente van 3,84% en een rentevaste periode van 10 jaar; de bruto maandlast komt daarmee uit op ongeveer 2.312 euro.

Kortom: een daling van de huizenprijzen is nog niet in zicht. Structurele verandering vereist veel meer nieuwbouw; daarnaast speelt ook de toegenomen koopkracht van huishoudens een rol, omdat hogere leenruimte de prijzen opdrijft. Het artikel verwijst naar maatregelen van het nieuwe kabinet als mogelijke reactie, maar benadrukt dat zonder substantieel extra woningaanbod betaalbaarheid op korte termijn moeilijk te herstellen is.