Huisjesmelker vertelt: 'Dit verdien ik écht met een appartement'

In dit artikel:

De verhuur van een appartement levert volgens deze berekening veel minder op dan het beeld van de rijke ‘huisjesmelker’ suggereert. Bij een middenhuurwoning met €1.050 maandelijkse huur komt de jaarlijkse opbrengst uit op €12.600.

Het appartement kostte €230.000 en is gefinancierd met een verhuurhypotheek van €140.000 tegen 5 procent rente. Na aftrek van alle genoemde kosten blijft volgens de berekening €12.178 over. De jaarlijkse winst bedraagt daarmee slechts €422, oftewel ongeveer €35 per maand. Dat komt neer op een netto rendement van vrijwel nul procent, ook na de box 3-heffing.

De auteur benadrukt dat de situatie per verhuurder verschilt, bijvoorbeeld door een lagere rente of kleinere lening. Toch zouden veel verhuurders in de sociale en middenhuur nauwelijks of geen winst maken, en soms zelfs geld toeleggen op de verhuur. Alleen in de vrije sector kan het rendement duidelijk hoger uitvallen. Vastgoedbezit betekent daarom niet automatisch dat een verhuurder veel geld verdient.