Hogere hypotheekrente kost jou geld: dit betaal je extra per maand

In dit artikel:

Een huis kopen is in 2026 aanzienlijk duurder geworden, niet alleen door de gestegen woningprijzen, maar ook door de hogere hypotheekrente. Die rente liep vanaf 2022 sterk op nadat centrale banken de rente verhoogden om de inflatie te bestrijden. Een hypotheek met tien jaar rentevast zonder NHG bedraagt volgens Van Bruggen inmiddels gemiddeld 4,73 procent.

Wie een gemiddelde bestaande koopwoning van 503.523 euro volledig financiert met een annuïteitenhypotheek van dertig jaar, betaalt bij die rente ongeveer 2.621 euro bruto per maand. In de eerste maand bestaat daarvan circa 1.985 euro uit rente en 636 euro uit aflossing. Het maandbedrag blijft tijdens de rentevaste periode gelijk, maar door de aflossingen verschuift de verhouding geleidelijk: er gaat steeds minder naar rente en meer naar aflossing. Andere woonkosten en hypotheekrenteaftrek zijn niet meegerekend.

Een vergelijking van 2021 tot en met 2026 laat zien dat de maandlast voor een gemiddeld huis met ongeveer 906 euro is gestegen, oftewel 67 procent of bijna 10.900 euro per jaar. Dat komt door de combinatie van duurdere woningen en hogere rente. Als de gemiddelde woningprijs van 2026, 492.687 euro, nog tegen de rente van 2021 van 1,60 procent kon worden gefinancierd, zou de maandlast ongeveer 1.724 euro bedragen. Bij de gemiddelde rente van 2026, 3,67 procent in de gebruikte jaarberekening, is dat circa 535 euro meer.

Ook in 2023 steeg de maandlast ondanks een dalende gemiddelde woningprijs, omdat de rente verder opliep. Wie in 2026 een gemiddeld huis wil kopen, heeft daardoor niet alleen voldoende leencapaciteit, maar ook een bovengemiddeld inkomen nodig.