Het netto salaris van Jan Modaal in 2026 en de maximale hypotheek

In dit artikel:

Het CPB rekende het modale brutojaarsalaris voor 2026 uit op 48.000 euro (inclusief vakantiegeld), ongeveer 3,2% meer dan in 2025. Die stijging zet een langere trend voort: sinds 2021 is het modale inkomen met zo’n 30% toegenomen. Belangrijk is echter wat daar netto van overblijft: door loonheffing, verzekeringspremies en de nieuwe schijven in box 1 valt een deel weg. Voor 2026 gelden drie tarieven: 35,75% tot €38.883, 37,56% van €38.883 tot €78.426 en 49,5% daarboven. Tegelijkertijd dempen heffingskortingen (algemene heffingskorting en arbeidskorting) de klap.

Op basis van een bruto‑netto‑berekening van Randstad blijft een modale werknemer netto ongeveer €3.200 per maand over, oftewel circa €38.176 per jaar. Door wijzigingen in het Belastingplan 2026 is dat per maand zo’n €38,50 meer dan vorig jaar (ongeveer +1,25%). De precieze netto-uitkomst hangt echter af van persoonlijke omstandigheden, of je loonheffingskorting toepast en eventuele extra inkomsten of aftrekposten.

Die hogere inkomensraming vergroot ook de leencapaciteit: in een voorbeeldberekening (annuïteitenhypotheek, rente 10 jaar vast, geen overige schulden) levert twee modale inkomens samen bijna €462.000 aan maximale hypotheek op. Voor een alleenverdiener met één modaal salaris blijft de maximale hypotheek ruim onder de huidige gemiddelde woningprijs in Nederland, die inmiddels boven de €400.000 ligt — reden waarom koopkracht voor starters nog steeds krap is.

Kortom: bruto groeit het modale loon, netto levert dat een bescheiden extra maandinkomen op en het verhoogt de hypotheekruimte, maar niet genoeg om in veel regio’s probleemloos een huis te kopen. Regionale verschillen blijven bepalend; wie betaalbaar wil kopen, moet vaak buiten dure gemeenten zoeken.