Het minimumloon in 2026, de maximale hypotheek én huisopties

In dit artikel:

De huizenprijzen blijven omhoog kruipen; of je nog een hypotheek krijgt hangt vooral van je inkomen en voorkeuren. Met het gemiddelde hypotheekbedrag in Nederland rond iets meer dan een half miljoen euro is een woningfinanciering op minimumloon lastig alleen, maar als koppel een stuk realistischer.

Als uitgangspunt hanteert het artikel het minimumloon per uur in 2026 van €14,71 (voor 21 jaar en ouder), 40 uur per week en 8% vakantietoeslag. Dat resulteert in een brutojaarsalaris van circa €33.045. Met die cijfers en de hypotheekregels van 2026 berekende Independer een indicatieve maximale lening: voor een alleenstaande zonder schulden of eigen inleg komt dat neer op ongeveer €164.226 bij een rente van 3,58% en een rentevaste periode van 10 jaar — de geschatte bruto maandlast is rond €744. Voor tweeverdieners die allebei het minimumloon verdienen stijgt de maximale hypotheek naar circa €289.307, met geschatte bruto maandlasten van €1.312 onder dezelfde rentevoorwaarden.

De voorbeelden laten ook concreet zien wat je daarvoor ongeveer kunt kopen: een tweekamerappartement in Hoensbroek bij de kleinere lening en een ruim rijtjeshuis in Meppel bij de dubbele inkomsten. De berekeningen zijn indicatief; voor een persoonlijk en bindend advies blijft een gesprek met een hypotheekadviseur noodzakelijk.