Gemiddelde hypotheek stijgt ongekend: dit salaris heb je nodig

In dit artikel:

In het tweede kwartaal van 2025 is de gemiddelde huizenprijs in Nederland gestegen tot 508.700 euro, een toename van 5 procent ten opzichte van het jaar ervoor, aldus gegevens van dataverzamelaar HDN. Tegelijkertijd nam het aantal hypotheekaanvragen toe met 16 procent tot bijna 140.000, waarvan ruim 85.000 voor de aankoop van een woning. Hoewel de prijsstijgingen afvlakken ten opzichte van vorig jaar, blijft het kopen van een huis duurder worden.

Voor een starter zonder eigen vermogen, schulden of aanvullend inkomen is volgens Independer een bruto jaarinkomen van circa 101.500 euro nodig om een hypotheek voor een gemiddeld huis te kunnen krijgen. Dit betreft een annuïteitenhypotheek van bijna 510.000 euro met een rente van 3,77 procent en een rentevaste periode van tien jaar, resulterend in een bruto maandlast van ongeveer 2.366 euro. Deze bedragen liggen ver buiten het bereik van mensen met een minimumloon, waarvoor de maximale hypotheek aanzienlijk lager uitvalt. De ontwikkelingen onderstrepen de groeiende uitdaging voor starters en laagverdieners om toegang te krijgen tot de huidige woningmarkt.