Gemiddelde huizenprijs per type woning en het minimale salaris

In dit artikel:

In 2025 wisselden volgens het CBS ruim 238.000 woningen van eigenaar, met een gemiddelde verkoopprijs van ongeveer €480.000 — bijna €30.000 meer dan een jaar eerder en ruim twee keer zo hoog als tien jaar geleden. Dat gemiddelde toont de hoge prijzen, maar verbergt grote verschillen tussen woningtypes en regio’s.

De meeste verkochte huizen (ruim 66%) lagen onder die €480.000, omdat tussenwoningen en appartementen het vaakst werden verkocht en gemiddeld goedkoper zijn. Vrijstaande woningen waren met minder dan 30.000 verkopen een klein deel van de markt, maar drukten het gemiddelde omhoog: hun gemiddelde verkoopprijs lag rond €710.000, zo’n €300.000 meer dan bij appartementen.

Om de prijzen concreet te maken, is berekend welk inkomen nodig is voor de bijbehorende hypotheek met behulp van Independer’s indicatietool, uitgaande van een annuïteitenhypotheek met een rentevaste periode van tien jaar (zonder rekening te houden met overwaarde, eigen geld of schulden). Resultaat: een modaal inkomen van €46.500 per jaar volstaat in je eentje voor geen enkel woningtype. Zelfs voor een gemiddeld appartement ontbreekt ongeveer €35.000 per jaar. Twee mensen met modaal inkomen samen komen wel in de buurt voor een gemiddeld appartement en waarschijnlijk net voor een tussenwoning.

Voor andere woningtypes is veel meer nodig: minimaal circa 2,1 keer modaal om net in aanmerking te komen voor een hoekwoning, en bijna drie keer modaal om de gemiddelde vrijstaande woning te kunnen financieren. Naast type speelt locatie een grote rol: in stedelijke en gewilde gebieden liggen de benodigde inkomens aanzienlijk hoger. De cijfers illustreren de uiteenlopende betaalbaarheidsproblemen op de Nederlandse woningmarkt en benadrukken dat zowel woningtype als plaats bepalend zijn voor wat je kunt kopen.