Funda-parel met landgoed van €525.000 ligt vlakbij grote stad

In dit artikel:

Ganzepan Hoeve, gelegen op Landgoed Den Alerdinck II in het buitengebied van Laag Zuthem (Overijssel), is een bijzondere Funda-aanbieding die meerdere kwaliteiten combineert: ruim wonen, moderne afwerking, veel groen en snelle bereikbaarheid van de stad. De complete opstallen bieden samen 264 m2 woonoppervlak en staan op een perceel van 3.760 m2. De vraagprijs is €525.000; de grond is echter in erfpacht met een jaarlijkse canon van €8.500 (fiscaal aftrekbaar), wat neerkomt op een nettolast afhankelijk van inkomen van ongeveer €4.292,50–€5.455,30 per jaar.

Historisch: de boerderij werd in 1945 door de nazi’s opgeblazen en in 1955 herbouwd met hulp van het Marshallplan. Op het erf staan naast de woning een kapschuur, een authentieke hooiberg en een rietgedekte schuur van circa 150 m2 (nu in gebruik voor camperopslag). Binnen is het huis licht en gemoderniseerd: keuken en badkamer vernieuwd in 2018, en alle leidingen en elektra recent vervangen.

Het energielabel E weerspiegelt een mix van een energiezuinig voorhuis en een minder goed geïsoleerd achterhuis; wie in het voorhuis woont heeft weinig stookkosten. Hoewel het pand landelijk en rustig ligt, is het praktisch: directe aansluiting op de N35 en ongeveer tien minuten rijden naar Zwolle. Erfpacht vormt de voornaamste kanttekening bij deze verder aantrekkelijke combinatie van ruimte, comfort en locatie.