Funda-parel mét B&B op eiland nu voor €100K onder de vraagprijs

In dit artikel:

Een vrijstaand woonhuis met apart B&B-gebouw op een eiland in het Alkmaardermeer staat te koop voor €850.000 — ongeveer €100.000 lager dan de oorspronkelijke vraagprijs. Het in 2020 gebouwde verblijf ligt in een beschermd natuurgebied vlakbij Alkmaar (circa 20 km van Amsterdam-Noord) en is ideaal voor wie rust, vogels en watersport wil combineren met goede bereikbaarheid.

De B&B draait sinds 2021 en levert de eigenaren gemiddeld zo’n €20.000 per jaar; van maart tot en met september is de bezetting vrijwel constant. Tarieven liggen rond €150 per nacht in het hoogseizoen en ongeveer €105 daarbuiten. Momenteel sluiten de eigenaren de B&B tijdens eigen vakanties, dus er is direct verdienpotentieel door het verblijven aan te houden. De opbrengsten dekken volgens de verkoper al hypotheek en erfpacht.

Het hoofdhuis biedt 297 m² woonoppervlak op een perceel van 990 m² en telt vijf slaapkamers; het bijgebouw is een volwaardige B&B en een deel van de woning leent zich ook als gastenverblijf. Praktische extra’s: een bootvergunning met steigermogelijkheid naar een kanaal dat doorvaart geeft naar het Alkmaardermeer en De Zaan, een ruime tuin en serre.

Duurzaamheid is een sterk punt: driedubbel glas, warmtepomp, 44 zonnepanelen, balansventilatie en vloerverwarming met koeling op de begane grond maken het huis energieneutraal (label A+++). Er is een eigen laadpaal voor elektrisch rijden. Het perceel is in erfpacht bij Staatsbosbeheer; de bruto maandlasten van €438,44 zijn aftrekbaar en volgens de verkoper in enkele overnachtingen terug te verdienen.

Kortom: een aantrekkelijke combinatie van commercieel rendement en comfortabel, energiezuinig wonen in een natuurrijke omgeving — geschikt voor wie een B&B-concept wil voortzetten of uitbreiden.