Dit salaris heb je per stad nodig voor huurhuis van 80 m² of 110 m²

In dit artikel:

Huurwoningen in Nederland zijn niet alleen schaars, ze zijn ook steeds duurder en lastiger bereikbaar door strenge inkomenseisen van verhuurders. Uit de Huurmonitor van Pararius blijkt dat de huren vorig jaar gemiddeld met ruim 6% stegen, waarna veel verhuurders als vuistregel hanteren dat een huurder minimaal drie keer de maandhuur moet verdienen. Daardoor ligt de gemiddelde inkomenseis in de vrije sector nu rond de €5.515 per maand; voor alleenstaanden is dat ongeveer 1,35 keer het modale inkomen.

Het onderzoek rekent per stad uit wat dat concreet betekent: op basis van prijs per m² zijn de kosten berekend voor een gemiddeld appartement van 80 m² en een gezinswoning van 110 m². Amsterdam staat veruit bovenaan: wie daar een gemiddeld appartement wil huren, moet bijna €7.000 per maand verdienen; voor een woning van 110 m² loopt de eis richting de €9.500. Andere steden zijn weliswaar goedkoper — Leiden bijvoorbeeld circa 15% lager — maar ook daar blijven de drempels hoog.

Voor mensen met een modaal inkomen is de keus beperkt. In geen van de twintig onderzochte steden komen zij in aanmerking voor een huurwoning van 110 m². Voor een appartement van 80 m² zijn er slechts vijf plaatsen waar de inkomenseis onder de €4.000 blijft: Amersfoort, Nijmegen, Zwolle, Enschede en Apeldoorn. Voor velen betekent dit dat particuliere huur praktisch onbereikbaar is, tenzij men in de sociale huursector terechtkan of kan samenwonen, hogere inkomens aantonen of voor aanpassen in woonwensen.

De combinatie van schaarste, hoge huren en de drie keer-maandhuurregel maakt de vrije huursector krap. Voor wie niet in aanmerking komt voor sociale huur of niet wil/kán kopen, blijft de zoektocht naar betaalbare woonruimte dus een grote uitdaging. Wie opties wil verkennen, kan ook kijken naar koopmogelijkheden onder de verwachte marktomstandigheden in 2026.