Dit kost een vakantiehuis per regio: goedkoop niet per se duurkoop
In dit artikel:
De Nederlandse markt voor recreatiewoningen is in 2025 aanzienlijk afgekoeld ten opzichte van de piekjaren: volgens het jaaroverzicht van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) daalt de spanning doordat het aanbod toeneemt en prijsstijgingen afvlakken. Landelijk werden nog ruim 4.200 vakantiehuizen verkocht; de gemiddelde prijs bleef ongeveer stabiel op €247.000. Tegelijk stonden per 1 januari 2026 bijna 2.000 recreatiewoningen te koop, 17% meer dan een jaar eerder.
De grotere voorraad geeft kopers meer ruimte in onderhandelingen: gemiddeld werd in 2025 ongeveer 3,4% minder betaald dan de vraagprijs. De NVM rapporteert dat de recreatiewoningmarkt op landelijk niveau weer in evenwicht is, met een krapte-indicator van 5,5. Regionale afwijkingen zijn echter groot, waardoor koopkansen sterk afhangen van locatie en prijsklasse.
Prijzen lopen per regio sterk uiteen. De Waddeneilanden zijn met afstand het duurst; daar lag de gemiddelde verkoopprijs op €519.000. Zeeland blijft eveneens prijzig (gemiddeld €345.000 in 2025), ondanks tekenen van afkoeling: daar daalde het aantal transacties met 6%, de gemiddelde prijs met 9% en nam het aanbod juist fors toe (+28%). Aan de andere kant zijn Brabant en Twente/Salland momenteel de goedkoopste plekken om een tweede huis te kopen; Brabant noteerde een gemiddelde verkoopprijs rond €183.000. Ook het opkomende Drenthe valt laag uit.
Niet alleen regio speelt een rol, maar ook het segment. In het hogere segment (vanaf circa €400.000, en vooral boven €500.000) worden relatief meer woningen te koop gezet dan er verkocht worden, waardoor die kant van de markt harder afkoelt. Bij woningen tot ongeveer €200.000 is het omgekeerde zichtbaar: daar worden relatief meer objecten verkocht dan nieuw aangeboden, waardoor de concurrentie blijft.
Kort gezegd: de droom van een eigen vakantiehuis is voor veel zoekers iets realistischer geworden doordat de markt minder overspannen is. Of dat voor jou geldt hangt sterk af van waar en in welk prijssegment je kijkt — een luxe woning in Zeeland wordt geleidelijk toegankelijker, terwijl betaalbare bungalows in populaire regio’s zoals Brabant nog steeds veel concurrentie kennen. De afkoeling doet zich ook voor in de bredere Nederlandse huizenmarkt.