Dit kost een miljoenenhypotheek: maandlasten en benodigd salaris

In dit artikel:

In Nederland is het aantal hypotheekaanvragen van €1 miljoen of meer dit jaar (2026) op een recordniveau beland. Hypotheekadviseur Van Bruggen registreerde tot nu toe circa 3.700 aanvragen — bijna een verdubbeling ten opzichte van twee jaar terug — maar miljoenhypotheken blijven relatief zeldzaam: in de eerste drie kwartalen van 2025 werden meer dan 400.000 hypotheken aangevraagd in totaal.

De meeste miljoenenhypotheken worden afgesloten door doorstromers, maar opvallend is dat ongeveer 20% van de aanvragen afkomstig is van starters. Dat is aanzienlijk in vergelijking met de gemiddelde startershypotheek van ongeveer €360.000. Veel van die startende kopers zijn geen typische starters in loondienst, maar vaak ondernemers of mensen met hoge inkomens die tot nu toe nog geen eigen woning bezaten.

Wie solo een hypotheek van €1 miljoen wil dragen, moet volgens berekeningen (via de hypotheekcalculator van Independer, uitgaande van een volledige annuïteitenhypotheek met rente tien jaar vast en één inkomen) bijna €200.000 bruto per jaar verdienen. Dat vertaalt zich grofweg in een maandelijkse last van ongeveer €4.600. Het inkomen en de maandlasten lopen bij hogere hypotheekbedragen verder op; in de praktijk ontstaan zulke leningen daardoor vooral onder hoge-inkomensgezinnen of ondernemers, of bij partners die ieder substantieel verdienen.

Daarnaast lopen kopers van huizen boven de €525.000 tegen extra kosten aan: de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor huizenkopers tussen 18 en 35 jaar geldt alleen tot die grens, dus bij miljoenenvilla’s moeten ook jonge kopers de overdrachtsbelasting en andere eigen middelen betalen. Kortom: de groei van miljoenhypotheken weerspiegelt de opgelopen huizenprijzen, maar blijft geconcentreerd bij financieel sterke kopers en brengt aanzienlijke maandlasten en bijkomende kosten met zich mee.