Dit kost een gemiddeld huis in 2026 en 2027, aldus prognose Rabobank

In dit artikel:

Rabobank verwacht dat de gemiddelde huizenprijs in Nederland de komende jaren minder snel zal stijgen dan eerder gedacht: RaboResearch rekent nu op een plus van 3,1% in 2026 en 4,1% in 2027. In december had de bank nog 4,8% voor 2026 en 5,5% voor 2027 voorspeld. Als uitgangspunt noteert het Kadaster een gemiddelde huizenprijs van €486.000 eind 2025.

De bijstelling komt vooral door twee tijdelijke aanbodfactoren die de prijsdruk verhogen. Ten eerste duurt het langer dan verwacht voordat beleggers hun huurwoningen hebben verkocht (‘uitponden’), waardoor meer koopruimte op de markt komt. Ten tweede verwacht Rabobank dat het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen een piek kent in 2026, wat eveneens neerwaarts werkt op prijzen. Zodra die uitpondgolf is afgerond en de nieuwbouwproductie na 2026 iets afneemt, verwacht de bank dat de prijsstijgingen daarna juist versnellen.

Regionaal ziet RaboResearch een versmalling van de verschillen tussen stad en perifere gebieden. Amsterdam noteerde eind 2025 een mediane prijs van €537.000, de periferie €364.000. De sterkste groei in 2026 wordt voorspeld voor Oost- en Overig Groningen (meer dan +5%), gevolgd door delen van Limburg, Overijssel, Friesland en Zeeland (+3,5%–4,5%). Utrecht is de enige Randstadregio met een vergelijkbare stijging; Amsterdam kent de kleinste toename (minder dan +2,5%).