Dit is de nieuwe gemiddelde hypotheek en het benodigde salaris

In dit artikel:

In augustus 2025 vroegen mensen in Nederland vaker een hypotheek aan, vooral eigenaren die hun woning wilden verbouwen. Het Hypotheken Data Netwerk (HDN) registreerde 36.075 aanvragen, 8% meer dan in augustus 2024. Bijna alle aanvragen lopen via het HDN-netwerk; ongeveer 60% van de aanvragen betrof de aankoop van een woning.

Voor koopwoningen lag het gemiddelde geleende bedrag in augustus op €367.300, een stijging van 3% ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde marktwaarde van een woning bedroeg €506.500 (plus 4%), iets onder het record van juli (€517.871).

Op basis van de onafhankelijke rekentool van Independer is voor de ‘gemiddelde hypotheek’ — uitgaande van een alleenstaande zonder schulden of extra inbreng — een brutojaarsalaris van ongeveer €73.900 nodig. Daarmee kun je een hypotheek van circa €362.583 krijgen bij 3,51% rente en 10 jaar rentevaste periode, met geschatte bruto maandlasten van €1.630.

Voor de gemiddelde huizenprijs van €506.500 is veel meer inkomen nodig: rond €101.000 bruto per jaar. De berekende hypotheek komt dan op ongeveer €505.089 bij 3,81% rente en 10 jaar vast, met maandlasten rond €2.356 bruto.

Dit zijn indicatieve berekeningen; een hypotheekadviseur kan precies uitrekenen wat iemand daadwerkelijk kan lenen.