Dit is de maximale hypotheek met het salaris van je makelaar

In dit artikel:

Een makelaar in Nederland verdient niet per se genoeg om de dure huizen die hij verkoopt zomaar zelf te kopen. Volgens een salarisonderzoek van wervingsbureau 2B Connected ligt het gemiddelde bruto maandsalaris van makelaars (inclusief functies als Assistent ARMT, binnendienst/officemanager, Kandidaat KRMT, Register MR Wonen, Register Taxateur RMT en Taxateur RT Wonen) in 2025 op €4.262. Rekent men voor 2026 met een fictieve loonsverhoging van 4%, dan komt dat uit op €4.432 bruto per maand.

Met 8% vakantiegeld betekent dat een brutojaarsinkomen van €57.439. Gebaseerd op die inkomsten en zonder rekening te houden met schulden, overwaarde of eigen inbreng, geeft rekentool Independer als indicatie voor een alleenstaande een maximale hypotheek van ongeveer €264.350 (uitgangspunt: 3,62% rente, 10 jaar vast), met geschatte bruto maandlasten van circa €1.204. Een huishouden met twee makelaars die allebei het gemiddelde verdienen zou volgens dezelfde berekening rond een maximale hypotheek van €556.637 kunnen komen (3,89% rente, 10 jaar vast), met geschatte bruto maandlasten van ongeveer €2.622.

Kortom: het gemiddelde makelaarsinkomen biedt duidelijk meer hypotheekruimte dan het doorsnee loon, maar is niet vanzelfsprekend toereikend voor de hogere segmenten van de woningmarkt. De getoonde bedragen zijn indicatief en sterk afhankelijk van rente, persoonlijke financiële situatie en individuele functieniveaus.