Dit is de huizenprijs in duurste gemeente én het benodigde salaris

In dit artikel:

Blaricum is de duurste gemeente van Nederland wat betreft de gemiddelde verkoopprijs van woningen en heeft daarmee buurgemeente Laren van de troon gestoten, melden het CBS en het Kadaster. In 2025 lag de gemiddelde prijs in Blaricum op ruim 1,1 miljoen euro; Laren zakte naar de derde plek met bijna 978.000 euro. Alleen Blaricum en Bloemendaal hebben gemiddeld woningen boven de 1 miljoen euro (Bloemendaal al vijf jaar op rij).

Tegelijkertijd blijft er grote regionale variatie: Kerkrade is het goedkoopst met een gemiddelde verkoopsom van rond 270.000 euro. In vijf gemeenten lag de gemiddelde prijs onder 300.000 euro (een jaar eerder waren dat er nog elf). Het verschil tussen de duurste en goedkoopste gemeente nam toe naar 835.000 euro (was 797.000 euro een jaar eerder).

Landelijk kostte een koophuis gemiddeld 480.000 euro in 2025, bijna 29.000 euro meer dan een jaar eerder. In bijna alle gemeenten stegen de huizenprijzen; slechts in 19 van de 342 gemeenten was er een daling.

Praktisch voorbeeld: wie in Blaricum een huis ter waarde van het gemiddelde wil kopen, heeft ruwweg een hypotheek van 1,1 miljoen euro nodig. Volgens de onafhankelijke rekentool van Independer—uitgaande van een koper zonder lopende schulden of overwaarde, en een rente van 3,87% met 10 jaar rentevast—vereist dat een brutojaarsalaris van circa 221.000 euro. Dat levert een maximale hypotheek van ongeveer €1.100.764 en geschatte bruto maandlasten van circa €5.173. Hoewel er in Blaricum ook relatief betaalbare woningen te vinden zijn (een voorbeeldwoning van €439.000 werd genoemd), ligt de gemiddelde prijslijn voor veel huizen ver boven wat reguliere salarissen dragen; zelfs sommige recentgenoemde publieke inkomens zouden daarvoor niet toereikend zijn.