De maximale hypotheek met mediaan salaris in duurste provincie

In dit artikel:

Noord‑Holland is de duurste provincie om een huis te kopen in Nederland, vooral door Amsterdam en gemeenten als Bloemendaal. Omdat provinciale gemiddelden veel regionale verschillen verbergen, zijn prijsindicaties per plek vaak zinvoller. Voor deze berekening gebruikt het artikel gegevens uit de Van Spaendonck Loonindex (Q4 2025), gebaseerd op 1,2 miljoen geanonimiseerde loonstroken van Loket.nl.

Mediaanloon en aanpassingen: het landelijke mediaan bruto maandsalaris in Noord‑Holland stond op €3.680. Met een verwachte cao‑stijging van 4,2% voor 2026 wordt dit afgerond €3.835 per maand. Inclusief 8% vakantiegeld levert dat ongeveer €49.701 bruto per jaar op — het bedrag dat voor hypotheekberekeningen als uitgangspunt wordt genomen.

Maximale hypotheek bij actuele aannames: bij een rente van 3,62% (rentevast 10 jaar) en zonder andere schulden of eigen inbreng kan een alleenstaande met dat mediaaninkomen in 2026 ongeveer €232.375 lenen; de geschatte bruto maandlast is circa €1.059. Een tweeverdienend stel waarin beide partners hetzelfde mediaaninkomen hebben, komt uit op een maximale hypotheek van ongeveer €484.361 met geschatte bruto maandlasten van €2.207. Voor zulke budgetten zijn woningen buiten Amsterdam (bijvoorbeeld een appartement in historisch Hoorn) realistischer; bij dubbele inkomens is er meer speelruimte om ook in delen van Amsterdam of Bloemendaal te kijken.

Praktische kanttekeningen: dit zijn indicatieve berekeningen die uitgaan van vaste aannames (rente, geen schulden, geen eigen middelen). Persoonlijke situaties, andere rentetarieven, looptijden en beleidsregels van geldverstrekkers kunnen de uitkomst flink veranderen. Voor een betrouwbaar leenadvies is het verstandig een hypotheekadviseur te raadplegen of met een onafhankelijke rekentool (bijv. via Independer) zelf te rekenen.