De maximale hypotheek met 1, 2 of 3x modaal inkomen in 2026

In dit artikel:

In 2026 houden de meeste Nederlanders netto iets meer over door gewijzigde belastingregels, maar dat levert niet automatisch een hogere maximale hypotheek op. HR- en salarisdienstverlener ADP rekende uit dat iemand met een modaal inkomen gemiddeld €26 per maand extra krijgt, bij twee keer modaal is dat ongeveer €37; ook mensen met drie keer modaal blijven erop vooruitgaan. De winst komt vooral doordat de algemene heffingskorting en de arbeidskorting omhooggaan en omdat belastingtarieven en -grenzen in de schijven worden verschoven (eerste schijf krijgt een lager percentage en hogere grens; tweede schijf een hoger percentage maar ook een hogere grens).

Voor hypotheekkopers is de cruciale kanttekening dat geldverstrekkers vooral naar het bruto inkomen kijken bij het vaststellen van de maximale leenruimte. De nettoverbetering verandert dat bruto‑bedrag niet, dus je maximale hypotheek stijgt daardoor niet direct. Wel kan het extra netto‑inkomen ertoe leiden dat je maandelijks meer kunt dragen, waardoor een iets duurdere woning haalbaarder lijkt.

De berekeningen in het artikel gaan uit van een annuïteitenhypotheek met 10 jaar rentevast tegen 3,82%, en van geen overige schulden of extra leencapaciteit vanwege het energielabel. Daarnaast stijgt het wettelijk minimumloon, waardoor werknemers met 36 uur per week straks circa €46 netto extra per maand krijgen (bij 40 uur ongeveer €51). Voor daadwerkelijke hypotheekbedragen en wat jij persoonlijk kunt lenen blijft het verstandig offertes te vergelijken en advies van een hypotheekadviseur in te winnen, omdat ook rentestanden, huidige leenregels en persoonlijke financiële verplichtingen meespelen.