De hypotheek-truc die niemand je adviseert maar wel geld oplevert

In dit artikel:

In Nederland zit veel kapitaal vast in woningen: het CBS becijfert de gemiddelde overwaarde in 2024 op ongeveer €100.000. Huiseigenaren kunnen die overwaarde vrijmaken via een tweede hypotheek of een verzilverhypotheek (vereist: taxatierapport en voldoende inkomen) en vaak tot circa 80–90% van de marktwaarde lenen. Een gebruikelijke vervolgstap is het uitlenen van dat vrijgekomen geld via crowdfundplatforms zoals Collin Crowdfund, dat in 2025 zo’n €1 miljard aan leningen bemiddelt.

Het idee is eenvoudig: je betaalt hypotheekrente (bijvoorbeeld 3,5%) over opgenomen overwaarde en investeert die middelen in bedrijfs- of vastgoedleningen op het platform die hogere rentes opleveren (veel projecten bieden tussen 6% en 10%). Collin werkt met minimale inleg vanaf €100, looptijden van enkele maanden tot ongeveer tien jaar, en hanteert selectieprocedures met crowdfundcoaches en gegevens van Dun & Bradstreet; het platform valt onder AFM-regels. Na beheerskosten kan het verschil in rente een netto-inkomen opleveren — een rekenvoorbeeld: €100.000 lenen tegen 3,5% en investeren tegen 8,5% bruto, minus 1% kosten, geeft ongeveer €4.000 extra per jaar.

Belangrijk om te beseffen: het is geen risicoloze truc. Uitlenen brengt kredietrisico met zich mee; sommige leningen kunnen (gedeeltelijk) uitvallen. Verhoogde schulden beïnvloeden je financiële positie en mobiliteit. Spreiden van investeringen en advies van een hypotheek- of financieel adviseur zijn daarom aan te raden voordat je overwaarde verzilvert om te crowdfunden.