De huizenprijzen in 2026 en 2027, volgens economen

In dit artikel:

Economen van ABN AMRO verwachten dat de Nederlandse huizenprijzen ook in 2026 en 2027 blijven stijgen, maar minder snel dan de afgelopen jaren: plus 3 procent in 2026 en plus 4 procent in 2027. Die prognose volgt op sterke stijgingen van 8,7 procent in 2024 en 8,6 procent in 2025.

Ter illustratie: een gemiddeld huis kostte bij het dieptepunt van 2013 nog 213.000 euro; eind 2025 is dat gestegen naar ongeveer 502.000 euro. Huiseigenaren zagen hun bezit daarmee in twaalf jaar met circa 290.000 euro in waarde toenemen — een ontwikkeling die bijdraagt aan een groeiende vermogenskloof tussen huizenbezitters en anderen.

De prijsstijgingen worden volgens de bank aangedreven door een matige economische groei en oplopende inkomens, waardoor kopers meer ruimte hebben om te bieden. Tegelijkertijd blijft het woningaanbod krap. De overheid slaagt er volgens ABN AMRO voorlopig niet in om de nieuwbouw stevig op te voeren; plannen blijven ambitieus maar missen een uitgewerkte aanpak. Concrete knelpunten zijn netcongestie, de stikstofproblematiek, hoge regeldruk en personeelstekorten in de bouw. Hoe snel het nieuwe kabinet deze dossiers aanpakt, bepaalt in sterke mate of het aanbod kan toenemen.

Het aantal transacties piekte in 2025 door veel verkopen door beleggers na de Wet Betaalbare Huur — dat uitponden zorgde voor ongeveer 239.000 verkochte woningen. Voor 2026 verwacht ABN AMRO een lichte daling van de transacties (-1%) en in 2027 een verdere terugval (-4%).

Kort gezegd: de huizenprijzen zetten hun opwaartse trend voort, maar met afnemende vaart; structurele verbeteringen aan de aanbodzijde zijn cruciaal om de druk op betaalbaarheid en de vermogenskloof te verminderen.